哪些建筑需要每年做消防安全评估？

消防法第十六条的规定，建筑每年要做一次检测。

　　但是检测好多机构就走走过场，实打实检测的没有几个。哪怕实打实检测，而检测也只针对消防设施的运行状态进行测试，不会对建筑防火以及消防设施是否合规进行排查。

　　所以，很多管理更高的单位就要求出评估报告，对消防的建筑和管理还有设施等全面合规性进行摸排，实打实找出消防隐患。

　　一、要做评估的依据

　　2011年12月，国务院印发《关于加强和改进消防工作的意见》，文件中明确提出了“严格火灾高危单位消防安全管理”的要求，并将此项工作的开展情况纳入消防工作考核体系。

　　于是当时的公安部消防局在2013年3月7日下发了

　　“关于印发《火灾高危单位消防安全评估导则（试行）》的通知”第三条：

　　火灾高危单位应每年按要求对本单位消防安全情况进行一次评估，并在每年度12月10日前将评估报告报当地公安机关消防机构备案。”

　　而火灾高危单位定义为

　　《火灾高危单位消防安全评估导则（试行）》第二条

　　容易造成群死群伤火灾的下列单位是火灾高危单位：

　　（一）在本地区具有较大规模的人员密集场所；

　　（二）在本地区具有一定规模的生产、储存、经营易燃易爆危险品场所单位；

　　（三）火灾荷载较大、人员较密集的高层、地下公共建筑以及地下交通工程；

　　（四）采用木结构或砖木结构的全国重点文物保护单位；

　　（五）其他容易发生火灾且一旦发生火灾可能造成重大人身伤亡或者财产损失的单位。

　　火灾高危单位的具体界定标准由省级公安机关消防机构结合本地实际确定，并报省级人民政府公布。

　　《消防安全责任制实施办法》第十七条：

　　对容易造成群死群伤火灾的人员密集场所、易燃易爆单位和高层、地下公共建筑等火灾高危单位，应建立消防安全评估制度，由具有资质的机构定期开展评估，评估结果向社会公开。

　　高层民用建筑消防安全管理规定（应急管理部令第5号）

　　第三十九条高层民用建筑的业主、使用人或者消防服务单位、统一管理人应当每年至少组织开展一次整栋建筑的消防安全评估。消防安全评估报告应当包括存在的消防安全问题、火灾隐患以及改进措施等内容。

　　消防评估的意义：

　　消防安全工程第3部分：火灾风险评估指南GB/T31593.3-2015

　　火灾风险评估对减少火灾造成的人员伤亡和财产损失具有重要意义。通过开展火灾风险评估，可以更加客观、准确地认识火灾的危险性，从而为预防火灾、控制火灾和扑灭火灾提供依据和支持。

　　二、消防评估类型：

　　1、现状评估：指导标准《单位消防安全评估XF/T3005-2020》

　　其实就是消防安全检查

　　2、区域消防安全评估：对某个城镇区域的整体消防安全评估

　　评估内容

　　（一）分析区域范围内可能存在的火灾危险源，合理划分评估单元，建立全面的评估指标体系；

　　（二）对评估单元进行定性及定量分级，并结合专家意见建立权重系统；

　　（三）对区域的火灾风险做出客观公正的评估结论；

　　（四）提出合理可行的消防安全对策及规划建议。

　　指导标准《城镇区域消防安全评估》

　　3、性能化评估：通过FDS，pathfinder等软件对疏散、烟气、热辐射等进行模拟得出的超越现有规范要求的评估

　　指导标准：消防安全工程第3部分：火灾风险评估指南GB/T31593.3-2015等

　　4、历史遗留问题评估：通过消防安全评估，得出合格意见。协助被评估方拿到消防验收合格意见书，最终获取产权房本。

　　目前这个评估是最实际也最多的评估，指导文件各省各不相同。