竣工验收消防查验与消防验收现场评定的区别

竣工验收消防查验：是在项目竣工后，由建设单位组织对该项目涉及消防的工程内容进行查验，并编制成消防查验报告。

查验的内容包括：1、完成工程消防设计和合同约定的消防各项内容；2、有完整的工程消防技术档案和施工管理资料（含涉及消防的建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告）；3、建设单位对工程涉及消防的各分部分项工程验收合格；施工、设计、工程监理、技术服务等单位确认工程消防质量符合有关标准；4、消防设施性能、系统功能联调联试等内容检测合格。

根据有关规定，建设单位必须在竣工验收消防查验合格后方可编制工程竣工验收报告，竣工验收消防查验合格是建设单位编制工程竣工验收报告的必经步骤。所以，竣工验收消防查验是由建设单位组织及编写。